Kalkulator LPPSA: Had Pembiayaan dan Ansuran
LPPSA membiayai rumah penjawat awam sehingga RM1 juta mulai 4 Oktober 2026, ikut pendapatan bersih, pada 4% setahun (4.5% hanya bagi bahagian melebihi RM750,000). Dengan pendapatan bersih RM4,750.00, had anda ialah RM610,000 dan ansuran 35 tahun ialah RM2,700.93 sebulan. Masukkan slip gaji anda untuk had dan ansuran anda sendiri.
Kelayakan anda
Pembiayaan maksimum
RM2,700.93 sebulan · 4% · 420 bulan
Dihadkan oleh had bagi pendapatan bersih anda.
| Pendapatan bersih (LPPSA) | RM4,750.00 |
|---|---|
| Had bagi pendapatan bersih anda | RM610,000 |
| Ansuran tertinggi dibenarkan | RM3,230.00 |
| Jumlah keuntungan | RM524,390.60 |
| Gaji bersih selepas ansuran | RM1,649.07 |
Iklan
Jadual had pembiayaan LPPSA mulai 4 Oktober 2026
| Pendapatan bersih sebulan | Had pembiayaan maksimum |
|---|---|
| Sehingga RM2,500 | RM280,000 |
| RM2,501 – RM3,000 | RM350,000 |
| RM3,001 – RM3,500 | RM430,000 |
| RM3,501 – RM4,000 | RM480,000 |
| RM4,001 – RM4,500 | RM550,000 |
| RM4,501 – RM5,000 | RM610,000 |
| RM5,001 – RM5,500 | RM670,000 |
| RM5,501 – RM6,000 | RM730,000 |
| RM6,001 – RM6,500 | RM780,000 |
| RM6,501 – RM7,000 | RM800,000 |
| RM7,001 – RM7,500 | RM830,000 |
| RM7,501 – RM8,000 | RM850,000 |
| RM8,001 – RM8,500 | RM880,000 |
| RM8,501 – RM9,000 | RM900,000 |
| RM9,001 – RM9,500 | RM930,000 |
| RM9,501 – RM10,000 | RM950,000 |
| Lebih RM10,000 | RM1,000,000 |
Jadual ini tidak terpakai kepada Anggota Pentadbiran, ADUN dan hakim, yang mempunyai peraturan saraan sendiri. Permohonan sebelum 4 Oktober 2026 diproses ikut had lama.
Ansuran bulanan pada 4% ikut tempoh
| Amaun | 20 tahun | 25 tahun | 30 tahun | 35 tahun | 40 tahun (SPPM) |
|---|---|---|---|---|---|
| RM100,000 | RM605.98 | RM527.84 | RM477.42 | RM442.77 | RM417.94 |
| RM300,000 | RM1,817.94 | RM1,583.51 | RM1,432.25 | RM1,328.32 | RM1,253.82 |
| RM500,000 | RM3,029.90 | RM2,639.18 | RM2,387.08 | RM2,213.87 | RM2,089.69 |
| RM750,000 | RM4,544.85 | RM3,958.78 | RM3,580.61 | RM3,320.81 | RM3,134.54 |
Kadar purata wajaran bagi pembiayaan melebihi RM750,000 (contoh LPPSA)
| Situasi | Kadar akhir | Ansuran (35 tahun; kedua 30 tahun) |
|---|---|---|
| Pertama RM800,000 | 4.03% | RM3,557.21 |
| Kedua RM750,000 (pertama RM250,000) | 4.17% | RM3,653.05 |
| Kedua RM250,000 (pertama RM750,000) | 4.50% | RM1,266.71 |
| Pertama RM1,000,000 | 4.13% | RM4,503.04 |
Formula LPPSA: kadar = (A₁ × 4% + A₂ × 4.5%) ÷ amaun, dengan A₁ bahagian sehingga RM750,000 dan A₂ bahagian melebihi RM750,000, dikira bersama pembiayaan pertama dan kedua. Pemohon bersama (suami dan isteri) dikira berasingan.
Cara ia dikira
- Pendapatan bersih = gaji pokok + elaun tetap − potongan wajib.
- Had jadual dibaca daripada jadual pendapatan bersih di atas (bagi pembiayaan kedua, tolak amaun pertama).
- Ansuran tertinggi ialah yang paling rendah antara: 60% × (gaji pokok + elaun tetap); 80% × pendapatan bersih − hutang lain; dan gaji bersih semasa − 20% × pendapatan kasar.
- Tempoh = 420 bulan (SPPM 480, kedua 360), dihadkan ke umur 90 (pencen) atau umur bersara (KWSP).
- Pembiayaan maksimum = yang paling rendah antara had jadual, amaun yang mampu dibayar dengan ansuran tertinggi, dan harga hartanah (90% bagi pembiayaan kedua semasa yang pertama aktif).
Contoh slip gaji LPPSA: gaji pokok RM3,371, ITP RM400, ITKA RM250, COLA RM300 (jumlah RM4,321), cukai RM21, pinjaman peribadi dan Angkasa RM772, zakat dan Tabung Haji RM63. Pendapatan bersih RM4,300, had jadual RM550,000, ansuran tertinggi RM2,592.60, dan RM550,000 selama 35 tahun ialah RM2,435.26 sebulan.
Iklan
Peraturan LPPSA yang perlu tahu
- SPPM (umur 30 ke bawah): pembiayaan pertama sahaja, Jenis 1, 2, 3, 5 (rumah) dan 6, tempoh sehingga 40 tahun; dibuka hingga 31 Disember 2026 (tertakluk kepada lanjutan).
- Pembiayaan kedua: margin 100% jika pembiayaan pertama selesai, 90% jika masih aktif, 100% bagi Jenis 5 (ambil alih) dan Jenis 7 (ubah suai) hartanah yang sama.
- Kaedah ansuran: LPPSA mengira keuntungan atas baki berkurangan; kalkulator ini guna baki bulanan. SmartKira LPPSA turut memasukkan tempoh interim insurans/takaful, jadi angka rasmi boleh berbeza sedikit.
- Tempoh pembiayaan kedua 360 bulan ikut notis tempoh LPPSA (Belanjawan 2019); notis 2026 tidak mengubahnya.
- Bukan penjawat awam, atau ingin membandingkan dengan bank? Guna Kalkulator Pinjaman Perumahan. Pencen anda selepas bersara: Kalkulator Pencen.
Sumber
- LPPSA: Penambahbaikan kemudahan pembiayaan 2026 dan soalan lazim (25 September 2026)
- LPPSA: Had kelayakan sehingga RM1 juta
- LPPSA: Soalan lazim pengiraan kelayakan dan SPPM
- LPPSA: Pemanjangan tempoh pembiayaan (Belanjawan 2019)
Penafian: Anggaran berdasarkan peraturan LPPSA. Kelulusan sebenar tertakluk kepada penilaian LPPSA, penilaian JPPH dan slip gaji anda; semak juga dengan SmartKira LPPSA.
Soalan lazim
Berapa had pembiayaan LPPSA 2026?
Mulai 4 Oktober 2026 had ikut pendapatan bersih: RM280,000 bagi pendapatan bersih sehingga RM2,500, naik setiap RM500 hingga RM950,000 bagi RM10,000, dan RM1 juta bagi pendapatan bersih melebihi RM10,000. Contohnya pendapatan bersih RM4,750.00 layak sehingga RM610,000.
Berapa kadar keuntungan LPPSA?
4% setahun bagi pembiayaan sehingga RM750,000, dan 4.5% hanya bagi bahagian melebihi RM750,000. Kadar akhir ialah purata wajaran: RM800,000 dikenakan 4.03%, dan RM1 juta dikenakan 4.13%. Kadar ini tetap sepanjang tempoh.
Berapa ansuran bulanan LPPSA bagi RM100,000?
Pada 4% atas baki berkurangan, RM100,000 selama 35 tahun ialah RM442.77 sebulan, dan selama 40 tahun (SPPM) RM417.94 sebulan. Darabkan dengan amaun anda; contohnya RM300,000 selama 35 tahun ialah kira-kira RM1,328.32.
Bagaimana LPPSA mengira kelayakan?
Tiga syarat: ansuran tidak melebihi 60% gaji pokok dan elaun tetap, jumlah hutang tidak melebihi 80% pendapatan bersih, dan gaji bersih kekal sekurang-kurangnya 20% pendapatan kasar. Dalam contoh slip gaji LPPSA (gaji pokok RM3,371, pendapatan RM4,321), ansuran tertinggi ialah RM2,592.60.
Berapa lama tempoh maksimum pembiayaan LPPSA?
Sehingga 35 tahun (420 bulan), tetapi tidak melebihi umur 90 bagi skim pencen atau umur bersara bagi skim KWSP. Penjawat awam berumur 30 tahun dan ke bawah boleh mendapat 40 tahun (480 bulan) di bawah SPPM bagi permohonan hingga 31 Disember 2026.
Bolehkah saya memohon pembiayaan kedua LPPSA tanpa menyelesaikan yang pertama?
Ya, mulai 4 Oktober 2026, jika potongan gaji pembiayaan pertama sudah berjalan dan tiada tunggakan. Pembiayaan kedua menggunakan baki had kelayakan anda, dengan margin sehingga 90% harga hartanah semasa pembiayaan pertama masih aktif.
Apa itu pendapatan bersih dalam pengiraan LPPSA?
Gaji pokok + elaun tetap (seperti ITP, ITKA, COLA dan BIW) − potongan wajib (KWSP, PERKESO, cukai pendapatan, arahan mahkamah dan pinjaman perumahan kerajaan). Potongan zakat, Tabung Haji dan simpanan seperti ASB tidak dikira sebagai potongan wajib.
Kongsi kalkulator ini
Iklan