Kalkulator RPGT
Rakyat Malaysia membayar RPGT 30% bagi hartanah yang dijual dalam 3 tahun, 20% pada tahun ke-4, 15% pada tahun ke-5 dan 0% mulai tahun ke-6, selepas menolak RM10,000 atau 10% keuntungan. Rumah RM500,000 yang dijual RM600,000 pada tahun ke-4 dikenakan RM 12,600.00. Masukkan jualan anda di bawah.
RPGT anda
Cukai keuntungan harta tanah
Tahun ke-4 · 20%
| Harga jualan tolak kos jualan | RM 588,000.00 |
|---|---|
| Harga belian, kos pembelian dan penambahbaikan | RM 515,000.00 |
| Keuntungan | RM 73,000.00 |
| Pengecualian | RM 10,000.00 |
| Keuntungan boleh dikenakan cukai | RM 63,000.00 |
| Ditahan (3% daripada harga) | RM 18,000.00 |
|---|---|
| Baki tahanan dipulangkan | RM 5,400.00 |
Mulai 1 Januari 2025 RPGT ditaksir sendiri: hantar CKHT 1A dan bayar baki melalui e-CKHT dalam 60 hari, walaupun cukai sifar. Peguam yang mengendalikan jualan mengesahkan wang tahanan.
Iklan
Kadar RPGT 2026
| Tahun jualan | Warganegara atau PR | Bukan warganegara | Syarikat |
|---|---|---|---|
| 1–3 | 30% | 30% | 30% |
| 4 | 20% | 30% | 20% |
| 5 | 15% | 30% | 15% |
| 6 dan seterusnya | 0% | 10% | 10% |
Tahun dikira dari tarikh perjanjian belian hingga tarikh perjanjian jualan. Menjual 3 tahun dan sehari selepas membeli membawa anda ke tahun ke-4.
RPGT atas keuntungan RM100,000
Dibeli RM400,000 dan dijual RM500,000, tanpa kos lain.
| Tahun jualan | Warganegara atau PR | Bukan warganegara | Syarikat |
|---|---|---|---|
| 1–3 | RM 27,000.00 | RM 27,000.00 | RM 30,000.00 |
| 4 | RM 18,000.00 | RM 27,000.00 | RM 20,000.00 |
| 5 | RM 13,500.00 | RM 27,000.00 | RM 15,000.00 |
| 6 dan seterusnya | RM 0.00 | RM 9,000.00 | RM 10,000.00 |
Iklan
Cara RPGT berfungsi, langkah demi langkah
- Jualan bersih: harga jualan tolak komisen ejen dan yuran guaman.
- Jumlah kos: harga belian ditambah yuran guaman, duti setem dan penilaian, serta penambahbaikan yang menambah nilai. Bagi hartanah dibeli sebelum 2000, nilai pasaran pada 1 Januari 2000 menggantikan harga.
- Keuntungan: jualan bersih tolak jumlah kos. Kerugian boleh ditolak daripada keuntungan lain.
- Pengecualian: individu menolak RM10,000 atau 10% keuntungan, mana lebih tinggi. Warganegara atau PR boleh sebaliknya mengecualikan satu rumah kediaman sekali seumur hidup.
- Cukai: keuntungan boleh dikenakan cukai × kadar bagi tahun jualan.
- Wang tahanan dan borang: peguam pembeli membayar 3% harga kepada LHDN (5% bagi syarikat yang menjual dalam 3 tahun, 7% bagi penjual bukan warganegara); di bawah taksiran sendiri anda menghantar CKHT 1A dan membayar baki, dan pembeli menghantar CKHT 2A, dalam 60 hari.
Sumber
- LHDN (HASiL): Cukai Keuntungan Harta Tanah
- StashAway: kadar dan pengecualian RPGT 2026
- Majlis Peguam: RPGT dan wang tahanan
- DNH: wang tahanan bagi penjual asing
- CCS & Co: panduan RPGT
Penafian: Anggaran, bukan nasihat cukai. Taksiran LHDN menentukan cukai; kes khas seperti hartanah warisan, hadiah atau dibeli sebelum 2000 mempunyai peraturan sendiri.
Soalan lazim
Berapa kadar RPGT 2026?
Bagi warganegara Malaysia dan pemastautin tetap: 30% jika dijual dalam 3 tahun, 20% pada tahun ke-4, 15% pada tahun ke-5 dan 0% mulai tahun ke-6. Syarikat membayar 30%, 20%, 15% dan kemudian 10%. Bukan warganegara membayar 30% dalam 5 tahun dan 10% selepasnya. Kadar ini terpakai sejak 1 Januari 2022 dan tidak diubah oleh Bajet 2026.
Bagaimana RPGT dikira?
Keuntungan = (harga jualan − kos jualan) − (harga belian + kos perolehan + kos penambahbaikan). Individu kemudian menolak RM10,000 atau 10% keuntungan, mana lebih tinggi, dan membayar kadar bagi tahun pemilikan. Dibeli RM500,000 dengan kos RM15,000 dan dijual pada tahun ke-4 dengan harga RM600,000 dan kos RM12,000: keuntungan RM73,000, tolak RM10,000, × 20% = RM12,600.
Adakah saya perlu bayar RPGT jika jual selepas 5 tahun?
Tidak jika anda warganegara Malaysia atau PR: kadarnya 0% mulai tahun ke-6. Anda masih perlu menghantar borang RPGT (CKHT 1A) melalui e-CKHT dalam tempoh 60 hari selepas jualan; RPGT ditaksir sendiri sejak 1 Januari 2025. Syarikat dan bukan warganegara membayar 10%.
Apakah pengecualian RPGT sekali seumur hidup?
Warganegara atau PR boleh mengecualikan keseluruhan keuntungan atas penjualan satu rumah kediaman persendirian sekali seumur hidup, dengan memilihnya dalam borang RPGT. Simpan untuk jualan dengan keuntungan bercukai terbesar.
Apakah wang tahanan RPGT 3%?
Pembeli, melalui peguamnya, menahan 3% daripada harga dan membayarnya kepada LHDN dalam 60 hari. Kadarnya 5% apabila syarikat menjual dalam 3 tahun selepas membeli dan 7% apabila penjual bukan warganegara atau PR. Di bawah taksiran sendiri anda menghantar borang RPGT sendiri, dan wang tahanan yang melebihi cukai dipulangkan.
Kos apa yang mengurangkan RPGT?
Yuran guaman, duti setem, yuran penilaian dan komisen ejen semasa membeli dan menjual, serta kos penambahbaikan yang menambah nilai hartanah seperti pengubahsuaian besar, dengan resit. Pembaikan biasa, penyelenggaraan dan faedah pinjaman tidak dikira.
Adakah RPGT dikenakan atas hartanah warisan atau hadiah?
Pewarisan bukan pelupusan. Hadiah antara suami dan isteri, ibu bapa dan anak, atau datuk nenek dan cucu dianggap tiada untung dan tiada rugi. Apabila hartanah itu dijual kemudian, RPGT dikira daripada kedudukan si mati atau pemberi mengikut peraturan, jadi simpan dokumen lama.
Kongsi kalkulator ini
Iklan