Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa
Duti setem perjanjian sewa di Malaysia ialah RM1, RM3, RM5 atau RM7 bagi setiap RM250 sewa setahun bagi tempoh hingga 1, 3, 5 atau lebih 5 tahun, tanpa pengecualian RM2,400 dan dengan minimum RM10. Perjanjian 2 tahun pada RM1,500 sebulan membayar RM 216.00, serta RM10 bagi salinan. Masukkan sewa dan tempoh anda di bawah.
Duti setem
Jumlah duti setem
72 × RM3 + 1 salinan · tempoh 24 bulan
| Sewa setahun | RM 18,000.00 |
|---|---|
| Unit RM250 (dibundar naik) | 72 |
| Kadar setiap RM250 | RM3 |
| Duti setem perjanjian | RM 216.00 |
| Salinan (1 × RM10) | RM 10.00 |
| Jumlah duti setem | RM 226.00 |
| Di bawah peraturan lama (dulu) | RM 126.00 |
| Pulangan kasar | 5.14% |
| Pendapatan sewa bersih setahun | RM 14,100.00 |
| Pulangan bersih | 4.03% |
Iklan
Duti setem perjanjian sewa ikut sewa bulanan dan tempoh
| Sewa bulanan | 1 tahun | 2 tahun | 4 tahun | 6 tahun |
|---|---|---|---|---|
| RM 500.00 | RM 24.00 | RM 72.00 | RM 120.00 | RM 168.00 |
| RM 1,000.00 | RM 48.00 | RM 144.00 | RM 240.00 | RM 336.00 |
| RM 1,500.00 | RM 72.00 | RM 216.00 | RM 360.00 | RM 504.00 |
| RM 2,000.00 | RM 96.00 | RM 288.00 | RM 480.00 | RM 672.00 |
| RM 3,000.00 | RM 144.00 | RM 432.00 | RM 720.00 | RM 1,008.00 |
| RM 5,000.00 | RM 240.00 | RM 720.00 | RM 1,200.00 | RM 1,680.00 |
Duti bagi perjanjian asal; tambah RM10 bagi setiap salinan yang disetemkan.
Cara duti setem perjanjian sewa dikira
- Sewa setahun = sewa bulanan × 12 (purata sewa setahun jika berubah).
- Unit = sewa setahun ÷ RM250, dibundar naik.
- Duti = unit × kadar bagi tempoh, sekurang-kurangnya RM10.
- Salinan: RM10 setiap satu.
Iklan
Kadar duti setem perjanjian sewa
| Tempoh sewa | Duti setiap RM250 sewa setahun |
|---|---|
| Hingga 1 tahun | RM1 |
| Lebih 1 hingga 3 tahun | RM3 |
| Lebih 3 hingga 5 tahun | RM5 |
| Lebih 5 tahun atau tidak tetap | RM7 |
- Peraturan lama: RM2,400 pertama sewa setahun dikecualikan dan kadarnya RM1, RM2 dan RM4 setiap RM250. Kebanyakan sumber menyatakan perubahan berkuat kuasa 1 Januari 2025; sesetengahnya 1 Januari 2026. Perjanjian yang ditandatangani pada 2026 menggunakan kadar baharu dalam kedua-dua keadaan.
- Taksiran sendiri: mulai 1 Januari 2026 perjanjian sewa disetemkan melalui e-Duti Setem di MyTax, dalam 30 hari selepas ditandatangani.
- Cukai pendapatan sewa: sewa bersih dicukai pada kadar biasa; pengecualian 50% hanya terpakai bagi TT2018.
Sumber
- Skrine: Pindaan Akta Setem 1949
- KPMG Malaysia: Taksiran sendiri duti setem
- LHDN: Garis panduan duti setem
- Propcashflow: Panduan e-Duti Setem
- Speedhome: Duti setem perjanjian sewa
- Skrine: Pengecualian sewa 50% (TT2018)
Penafian: Anggaran. Duti yang ditaksir di MyTax adalah muktamad; perjanjian dengan premium, tempoh bebas sewa atau syarat luar biasa mungkin berbeza.
Soalan lazim
Berapa duti setem perjanjian sewa rumah?
RM1 bagi setiap RM250 (atau sebahagiannya) sewa setahun bagi tempoh hingga 1 tahun, RM3 bagi lebih 1 hingga 3 tahun, RM5 bagi lebih 3 hingga 5 tahun dan RM7 melebihi 5 tahun, dengan minimum RM10. RM1,500 sebulan selama 2 tahun: RM18,000 ÷ 250 = 72 × RM3 = RM 216.00.
Berapa duti setem bagi sewa RM2,000 sebulan?
Bagi perjanjian 1 tahun, RM24,000 ÷ 250 = 96 unit × RM1 = RM 96.00. Bagi 2 tahun, RM288 pada RM3 seunit.
Adakah RM2,400 sewa pertama masih dikecualikan?
Tidak. Akta Kewangan 2024 memansuhkan pengecualian RM2,400 dan menukar kepada RM1, RM3, RM5 dan RM7 setiap RM250. RM1,500 sebulan selama 2 tahun membayar RM 126.00 di bawah peraturan lama dan RM 216.00 sekarang.
Berapa duti setem bagi salinan perjanjian?
RM10 bagi setiap salinan atau pendua yang disetemkan, jadi salinan tuan rumah dan penyewa biasanya menambah RM10 kepada duti perjanjian asal.
Siapa membayar dan bila perlu disetemkan?
Penyewa biasanya membayar, melainkan perjanjian menyatakan sebaliknya. Setemkan dalam 30 hari selepas ditandatangani melalui e-Duti Setem di MyTax LHDN, yang menggunakan taksiran sendiri mulai 1 Januari 2026; setem lewat dikenakan penalti.
Berapa pulangan sewa yang baik?
Pulangan kasar = sewa setahun ÷ harga rumah. RM1,500 sebulan atas rumah RM350,000 ialah 5.14%; selepas sebulan kosong dan kos RM2,400 setahun, pulangan bersih ialah 4.03%.
Adakah pendapatan sewa dicukai?
Ya, pendapatan sewa bersih dicukai pada kadar pemastautin biasa anda. Pengecualian 50% bagi sewa kediaman hingga RM2,000 sebulan hanya terpakai bagi TT2018 dan tidak diperbaharui.
Kongsi kalkulator ini
Iklan